Na hora de
locar um imóvel é preciso atentar a alguns detalhes do contrato. O
locatário deve deixar algumas garantias para o proprietário do imóvel. Para
isso é importante conhecer as modalidades de garantias com que
trabalhamos:
·
CREDPAGO
- Trata-se de uma garantia
locatícia com cartão de crédito, que acaba de
vez com toda aquela burocracia que envolve essa negociação. Para fazer uso
desse recurso 100% online, basta que o locatário apresente seus dados pessoais,
além do cartão de crédito que deve ter um limite superior a quatro vezes o
valor do aluguel.
Doc Necessário: Cópia do RG, CPF e Ficha
Cadastral Preenchida
·
TÍTULO DE
CAPITALIZAÇÃO - É um título de crédito regido,
portanto, seus prazos e taxas são previamente determinados, o que o torna mais
seguro. Seu valor pode ser determinado pelo locador/imobiliária, mas geralmente
é calculado sobre o valor do aluguel mais encargos. O valor deverá ser pago à
vista para a seguradora, e ficará caucionado em favor do locador/imobiliária.
No fim do contrato, o valor caucionado será devolvido integralmente (e
corrigido pela TR). Seu principal benefício é diminuir a burocracia no ato de
locação, pois esta é uma garantia oferecida para os clientes, o que demonstra
flexibilidade contratual.
Doc Necessário: Cópia do RG,
CPF e Ficha Cadastral Preenchida.
·
FIADOR - É a pessoa que, sendo capaz de garantir a
locação, responderá pelas dívidas oriundas do contrato de locação, como
aluguel, condomínio, IPTU, dentre outras. O fiador não deve possuir nenhuma
restrição financeira. Ou seja, a renda e patrimônio do representante deve
indicar as suas condições de arcar com as obrigações decorrentes do contrato em
caso de inadimplência do locatário.
Doc Necessário:
o
Locatário: Cópia do RG,
CPF e Comprovante de Renda (últimos 3 meses).
o
Fiador: Cópia do RG,
CPF, Comprovante de Renda, Comprovante de Residência, Certidão de Casamento
(caso possua) e Matrícula do Imóvel (atualizada em no max. 30 dias).
·
CARTA FIANÇA
EXÉRCITO - Modalidade
em que a organização ou órgão emissor da carta garantirá todas as
responsabilidades junto ao contrato de locação, tomando as medidas necessárias
para o cumprimento do valor devedor. Nessa modalidade a empresa ou órgão passa
a figurar como fiador de um contrato específico. Para essas situações, a
organização fica responsável de arcar com as obrigações deixadas pelo inquilino
em caso de inadimplência do mesmo.
Doc Necessário: Cópia do
RG, CPF e Comprovante de Renda.
·
SEGURO FIANÇA - Garantia de aluguel
que dispensa a figura do fiador para o contrato. Nessa modalidade o seguro é
contratado pela imobiliário em uma seguradora e os custos repassados para o
inquilino de modo a combinar.
Para isso, o inquilino deve
comprovar que a sua renda fixa é 3x maior que o valor de
locação do imóvel, mais os encargos.
Em caso de
locação de imóvel comercial o valor
deverá ser 5x maior que o valor do aluguel mais os encargos, podendo compor a renda
de outras pessoas para esse valor.
O seguro fiança é uma modalidade ágil
e garante os direitos tanto do
locador quanto do locatário. Para isso o locador deverá trazer alguns
documentos simples, como RG, CPF e passar por uma avaliação da seguradora.
Doc
Necessário: Cópia do RG, CPF, Comprovante de Residência e Comprovante de Renda
(últimos 3 meses).
Temos as garantias locatícias que você precisa para morar bem!
